提起普陀区的徐虎，大家都知道。而在嘉定新城（马陆镇），也有一位家喻户晓的“徐虎”，他就是马陆居委物业组长王良奎。

年轻时，王良奎是马陆村机务队的团支部书记。干劲足、能吃苦，别人花三年才能掌握的操作技巧，他只用了一年的时间，就了然于胸，操作起来得心应手。拖拉机、插秧机、拔秧机、收割机……各种农业机械的操作和维修都难不倒他，也因此，王良奎成了当时马陆镇的“名人”。

由于王良奎勤思考、爱钻研，他身上还有一项“专利技术”。在使用收割机时，收割机的拨禾轮在滚动时经常会缠进麦秆，每隔一段时间，就要用手使劲将缠绕进去的麦秆扯出来，费时费力。王良奎想了个办法，将拨禾轮用电焊接高15厘米，这样，麦秆就不会缠绕进去了，效率显著提高。如今，提起这项“专利”，不少上了年纪的马陆农民还会记得，竖起大拇指夸他“有一手”。

70年代，王良奎因为技术过关、有探索创新精神，担任了上海农机协会理事，并荣获“上海市新长征突击手”等一系列荣誉称号。

随着时代的变迁，王良奎的工作也发生了变化，转行干起了物业管理。为了尽快上手新工作，他虚心求教、钻研技术，不断掌握技巧和积累经验。如今，担任马陆居委物业组长的他，主要负责吴杨小区、南金马、北金马、马陆新村小区4个居民小区，服务居民近千户。

“做好物业管理工作，就要不怕脏、不怕累。”王良奎坦言，“每年两次冲刷粪管是最累最脏的活。”粪管内积压的大量粪便由于太厚，用消防龙头根本就冲不走。老王必须在钢带头上包一个蛇皮袋，然后用手使劲拉钢带的另一头，像拖把一样把粪便拖进化粪池。“一天下来，筋疲力尽不说，衣服上、手上沾满了粪便，臭气熏天。即便洗了澡，也感觉有味道。”老王说。

去年12月的一天，晚上11点许，外面正下着倾盆大雨，老王和同事两人正在值班室值班（值班人员必须负责整个马陆地区的物业服务）。这时，育苑小区的一户居民打来电话求助，称家里下起了“小雨”。老王和同事立刻穿上雨衣、骑着电瓶车赶去抢修。走进该住户家中，老王发现天花板在不停地滴水，他马上判断是屋顶出了问题。于是，他和同事俩人冒着大风大雨爬上了湿滑的屋顶，发现屋顶上的积水足有25厘米深。经过一番勘查，终于找到了原因，原来是屋顶上的天沟被垃圾堵塞，老王立刻卷起袖子，用手把天沟里的垃圾掏干净。从屋顶上下来的时候，老王和同事两人已经全身湿透。“当时又是天黑，又是下雨，穿着雨鞋打滑了几次。要是一不小心从4楼屋顶摔下去，后果不堪设想。”老王坦言。老王的同事说：“老王这是用生命在工作啊！”

“干物业服务这一行，24小时全年无休。一个电话，就必须放下手头的事，赶到现场抢修。”老王说。去年12月凌晨2点，老王正在家里休息，一个抢修电话把他叫了出去。马陆新村的一户居民半夜发现客厅天花板漏水。老王赶到现场一看，地板上已经积了2厘米深的积水。老王来到了二楼的居民家中，发现是该居民卫生间的三角阀断裂，老王立刻切断了总阀。第二天，带上新的三角阀前来更换。回到家中，已经是凌晨4点了。“半夜抢修的事情是家常便饭了。尤其是值班的时候，根本就不可能睡个囫囵觉。”老王说。

“从事物业管理工作后，老王还是和年轻时一样喜欢动脑子。我们物业组有一个专用工具，就是老王‘发明’的。”老王的同事说。工作中，老王发现，居民家的三角阀经常断裂，断进去的部分必须凿墙才能取出来。从破墙取阀到恢复原样，往往要花上一天的时间。老王经过仔细琢磨，自己在砂轮机上反复打磨，最终研发了一个长约8厘米、三角头的专用工具。“用这个类似螺丝刀的工具顶在三角阀上，上面的牙齿咬合住，只用短短5分钟，就能把断在里面的三角阀拧出来，既不破坏装修，又非常省力。”老王说。

在王良奎的带领下，他的物业组服务水平不断提高。在全镇物业技能比赛中，马陆居委物业获得消防小组第一名、消防灭火第一名、水电工操作第三名、智力竞赛第二名等好成绩，得到了领导的赞扬，收获更多的却是老百姓的称赞。